Segnalazione certificata di inizio attività edilizia

Proprietari o aventi titolo che, rivolgendosi a tecnici abilitati, possono realizzare le opere edilizie elencate all'art. 135 della Legge Regionale 65/2014 e successive modifiche, nel rispetto del Piano Operativo.

Per la presentazione deve essere utilizzato lo Sportello per l'edilizia: il modulo è compilabile e scaricabile per la firma digitale in formato .p7m (firma CAdES) direttamente dall’interno della piattaforma telematica, inoltre deve essere prodotta la documentazione accessoria che dovrà essere sottoscritta digitalmente secondo le indicazioni contenute nella procedura telematica e redatta secondo le prescrizioni contenute nell’allegato 1 del vigente Regolamento edilizio.

Gli allegati digitali della pratica edilizia devono rispettare le caratteristiche indicate nelle "Specifiche tecniche per la presentazione della documentazione in modalità telematica"

Si precisa che la Garanzia finanziaria, se necessaria, allegata con scansione nella piattaforma deve essere prodotta in originale al Servizio Governo del territorio nei cinque (5) giorni successivi all’invio.

L'elenco dei documenti informatici da allegare, predisposti secondo la classificazione contenuta nell’allegato 1 al Regolamento Edilizio è consultabile dalle schede degli interventi edilizi.

La procedura telematica, in base alle  caratteristiche dell'intervento ed alle scelte effettuate nella compilazione, richiede gli allegati: ci sono allegati obbligatori e allegati facoltativi.

Tra gli allegati obbligatori della segnalazione ci sono:

• Il pagamento dei diritti di segreteria, da effettuare online o tramite avviso PagoPa generato dalla piattaforma di presentazione della pratica;
• Autocalcolo del contributo di costruzione, se dovuto in funzione della tipologia dell’intervento, redatto dal professionista abilitato, utilizzando la modalità calcolo oneri, (vedi Contributo di costruzione: disciplina e modalità di calcolo) determinato con le modalità stabilite dall’allegato 2 del Regolamento edilizio.
• Il pagamento del contributo di costruzione, se dovuto, da effettuare online o tramite avviso PagoPa generato dalla piattaforma di presentazione della pratica;
• In caso di scelta pagamento rateizzato occorre allegare la domanda su apposito modulo, il prospetto dello schema di rateizzazione e le relative garanzie. Vedi Contributo di costruzione: rateizzazione.

Comunicazione data di fine lavori
La comunicazione di fine lavori deve essere presentata tramite lo Sportello per l'edilizia.

Deposito dello stato finale dell’opera - art. 143 comma 3 Legge Regionale 65/2014 
Il Deposito dello stato finale di Scia e Permessi di costruire deve essere presentato tramite lo Sportello per l'edilizia.

Fermo restando la completezza documentale, e l'ottenimento di indispensabile autorizzazioni e nulla osta delle norme tecniche di settore, si possono effettuare le opere edilizie previste dall'art. 135 della LR 65/2014.

Fermo restando la completezza documentale, e l'ottenimento di indispensabile autorizzazioni e nulla osta delle norme tecniche di settore, le opere possono essere iniziate:

• In caso della SCIA ordinaria a seguito della presentazione della SCIA e comunque a seguito dell'ottenimento di tutte le autorizzazioni e nulla osta necessarie.
• Nel caso di SCIA alternativa al Permesso di Costruire, i lavori potranno essere iniziati non prima di 30 giorni dalla presentazione della pratica edilizia.

Da pagare online o generando l'avviso pagoPa all'interno della piattaforma per la presentazione della pratica.

• Diritti di segreteria
• Contributo di costruzione, se dovuto.

All’atto della presentazione della scia deve essere allegato quale allegato obbligatorio l’attestato comprovante l’avvenuto versamento del contributo di costruzione, se dovuto.

Qualora sia esercitata la facoltà di effettuare le somme a titolo di contributo di costruzione in forma rateizzata, la stessa dovrà essere effettuata allegando, contestualmente alla presentazione della SCIA, il prospetto dello schema di rateizzazione e le relative garanzie (vedi Contributo di costruzione: rateizzazione).

AREE A RISCHIO ARCHEOLOGICO

L'art. 150 bis delle N.T.A. del Piano Operativo Comunale, ha prescritto per taluni interventi ricadenti appunto in dette aree  l'obbligo dell'inoltro della Comunicazione di preavviso alla competente Soprintendenza (scaricabile dalla sezione Cosa serve), secondo il seguente ambito di cogenza: 

interventi edilizi ricadenti nelle aree con rischio archeologico, (così come cartografate nelle TAV. n. 11.1, 11.2 e 11.3 del vigente Piano Operativo), che siano effettuati:

a) su suoli inedificati e che prevedono scavi o movimentazioni di terreno eccedenti i cm. 50 dal piano di campagna su superfici superiori ai 2 mq;
b) in contesti già edificati che comportino scavi a quote diverse da quelle già impegnate dai manufatti esistenti.

Modalità per comunicare proroga di un anno (DL 21/3/2022 n.21 convertito in L.51 del 20.5.2022)

In considerazione delle conseguenze derivanti dalle difficoltà di approvvigionamento dei materiali nonché dagli incrementi eccezionali dei loro prezzi, il DL 21/2022, convertito con modifiche in legge 51 del 20/05/2022 e come modificato con DL 202/2024 stabilisce che:

• Possono essere prorogati di 36 mesi i termini di inizio e di ultimazione dei lavori relativi ai permessi di costruire, rilasciati o formati fino al 31 dicembre 2024, purché:

1. i suddetti termini non siano già decorsi al momento dell’invio del modulo (vedi "Cosa serve") di richiesta di proroga al Comune;
2. i titoli abilitativi non risultino in contrasto, al momento della comunicazione al Comune, con nuovi strumenti urbanistici approvati nonché con piani o provvedimenti di tutela dei beni culturali o del paesaggio.

La possibilità di proroga si applica anche ai termini relativi alle segnalazioni certificate di inizio attività (SCIA), nonché delle autorizzazioni paesaggistiche e alle dichiarazioni e autorizzazioni ambientali comunque denominate.
Beneficiano della possibilità di avvalersi della nuova proroga anche i titoli edilizi che abbiano già beneficiato delle proroghe di cui all'art. 133 della LR Toscana 65/2014 e/o dell'art. 103, c. 2 del DL 18/2020 e/o dell'art. 10, c. 4 del DL 76/2020.