Per richiedere la sospensione occorrono i seguenti requisiti soggettivi:

• Essere proprietari dell'immobile (situato nel territorio nazionale) oggetto del contratto di mutuo che deve essere l'abitazione principale del beneficiario;
• Essere in possesso di un mutuo non superiore a € 250.000 in pagamento da almeno un anno;
• Avere un ISEE del nucleo familiare non superiore a € 30.000.

In caso di mutuo cointestato è sufficiente che anche solo uno dei mutuatari sia in possesso dei tre requisiti.

Inoltre occorre essere nell’impossibilità temporanea di provvedere al pagamento delle rate a causa di uno dei seguenti eventi:

• Cessazione del rapporto di lavoro subordinato a tempo indeterminato; cessazione del rapporto di lavoro subordinato a tempo determinato; cessazione dei rapporti di lavoro parasubordinato, o di rappresentanza commerciale o di agenzia;
• Morte o riconoscimento di grave handicap ovvero di invalidità civile non inferiore all'80%.

All'atto della presentazione della domanda, è richiesto di non beneficiare:

• Di alcuna misura di sospensione del pagamento del mutuo;
• Di polizza assicurativa, stipulata sulle rate di mutuo per le quali si chiede la sospensione.

Chi può fare domanda

A seguito dell’emergenza epidemiologica da Covid-19, è stata introdotta ( DL n. 9/2020 e n. 18/2020) la possibilità di richiedere la sospensione del mutuo anche nei seguenti ulteriori casi:

• sospensione dal lavoro per almeno 30 giorni lavorativi consecutivi;
• riduzione dell’orario di lavoro per un periodo di almeno 30 giorni lavorativi consecutivi, corrispondente ad una riduzione almeno pari al 20% dell’orario complessivo;
• I titolari di mutui per un importo massimo di 400.000 euro;
• I titolari di mutui che fruiscono della garanzia del Fondo di garanzia per i mutui prima casa.

Per tali eventi, la sospensione del pagamento delle rate del mutuo può essere concessa per la durata massima complessiva non superiore a:

• 6 mesi, se la sospensione o la riduzione dell’orario di lavoro ha una durata compresa tra 30 e 150 giorni lavorativi consecutivi;
• 12 mesi, se la sospensione o la riduzione dell’orario di lavoro ha una durata compresa tra 151 e 302 giorni lavorativi consecutivi;
• 18 mesi, se la sospensione o la riduzione dell’orario di lavoro ha una durata superiore a 303 giorni lavorativi consecutivi;
• i lavoratori autonomi e liberi professionisti, inclusi artigiani e commercianti, (per un periodo di 9 mesi dall’entrata in vigore del Decreto legge n.18/2020) che hanno registrato in un trimestre successivo al 21 febbraio 2020, ovvero nel minor periodo intercorrente tra la data dell’istanza e la predetta data, una riduzione del fatturato superiore al 33% rispetto a quanto fatturato nell’ultimo trimestre 2019 in conseguenza della chiusura o della restrizione della propria attività, operata in attuazione delle disposizioni adottate dall’autorità competente per l’emergenza Coronavirus.

Ulteriori deroghe

Fino al 17 dicembre 2020, per i casi di sospensione previsti dal Decreto, sono previste le seguenti deroghe:

• non è richiesta la presentazione dell'ISEE (indicatore della situazione economica equivalente);
• tutte le precedenti richieste di sospensione di cui il mutuo abbia fruito “ex lege” non avranno alcuna rilevanza ai fini del raggiungimento del periodo massimo di 18 mesi a condizione che il mutuo stesso risulti in regolare ammortamento da almeno 3 mesi.
• per un periodo di nove mesi dall’entrata in vigore del decreto (fino quindi al 9 gennaio 2021) l’accesso al Fondo è consentito anche anche per mutui contratti da meno di 12 mesi.

La banca effettuati gli adempimenti di competenza inoltra l'istanza a CONSAP, che verificati i presupposti, rilascia il nulla osta alla sospensione del pagamento delle rate del mutuo.

La banca, acquisito il nulla osta di CONSAP, comunica all'interessato la sospensione dell'ammortamento del mutuo.

Per maggiori informazioni sul fondo:

• Dipartimento del Tesoro - Fondo di Solidarietà per sospensione rate mutui prima casa
• CONSAP - Fondo di Solidarietà per i mutui per l'acquisto della prima casa